JKM-1081 Posiadłość z produkcją oliwy i luksusową agroturystyką przy starożytnym szlaku Via Romea, nad miasteczkiem Subbiano.

Jest to niezwykłe i pełne historii miejsce nad miastem Subbiano, wzdłuż starożytnego szlaku Via Romea, który przemierzali pielgrzymi z północnej Europy do Rzymu już na początku XIII wieku.

Posiadłość znajduje się na wysokości 460 mnpm w odległości 18 kilometrów od miasta Arezzo.  Są tu trzy budynki kamienne o łącznej powierzchni 430 mkw, nie licząc lokali technicznych i gospodarczych, ogrodzonego parku o powierzchni prawie 3000 mkw. i 5.7 hektarów ziemi z czego 3.7 ha to gaj oliwkowy, 1.5 las i 4000 mkw pola.

Główny budynek to antyczna wieża Longobardzka przekształcona wiele wieków temu w willę. Mierzy około 326 mkw. Z jednej strony przylega do małego kamiennego budynku nalężącego do innych właścicieli. Jest to zupełnie osobna i niezależna nieruchomość, która w żaden sposób nie zakłóca swobody i intymności sprzedawanej nieruchomości.

Willa ma trzy, nierównoległe poziomy. Są tu cztery wygodne apartamenty liczące łącznie siedem sypialni, cztery łazienki, cztery salony z kuchniami, dwa tarasy, duży portyk i weranda z mini basenem Jacuzzi dla sześciu osób.

Mniejszy budynek podzielony jest na biuro z łazienką z jednej strony i apartament z dwoma sypialnia z widokiem na basen z drugiej.

W najmniejszym budynku jest apartament z dużą sypialnią, kuchnią, łazienką, obszernym salonem, tarasem i portykiem.

Pomimo że dwie ostatnie obiekty zostały zrealizowane w ostatnim dwudziestoleciu, wydaje się, że pochodzą sprzed wieków tak jak willa. Osiągnięto to dzięki zastosowaniu wielu materiałów budowlanych pochodzących e starych budynków.  Wiele pomieszczeń ma zabytkowe, kamienne kominki. Podłogi są z terrakoty lub drewna oliwkowego. Sklepienia mają typowe belki i cegły lub łuki. Wewnętrzne drzwi także pochodzą sprzed lat lub zostały wykonane ze starego drewna. Wszędzie odczuwa się urok dawnych lat.  Pomieszczenia są pięknie umeblowane starymi meblami i antykami. Większość z nich objęta jest sprzedażą.

Dużej wielkości basen znajduje się w pobliżu budynków. Otoczony jest kamiennym tarasem słonecznym i bujną roślinnością.

Park, pełen wieloletnich dębów i cyprysów, przeróżnych krzewów ornamentalnych i niezwykłej ilości kwiatów, wzbogacony został kamiennymi ścieżkami, schodami, fontannami i rzeźbami. Jest on całkowicie ogrodzony, z czego z dwóch strony postawiono wysokim mur ze starych kamieni. Są to dwie, automatyczne bramy wjazdowe.

Na terenie parku, w drewnianej chatce zrobiono małe Spa. Lokalne techniczne i magazyny zostały umieszczone w taki sposób, że są wygodne, ale prawie niewidoczne.  Dwa duże parkingi znajdują się przed główną bramą wjazdowa.

Gaj oliwkowy liczy około 550 drzew, które produkują wysokiej jakości oliwę.

Działalność agroturystyczna działała od wielu lat osiągając wspaniałe wyniki. Popularna była przede wszystkim wśród turystów z północnej Europy, którzy grupowo wynajmowali cały obiekt. Było to dla nich nie tylko opłacalne finansowo, ale pozwalało na spędzanie wspólnych chwil mając jednocześnie możliwość relaksu w otoczeniu tylko najbliższych osób.

Właściciele gotowi są przekazać wszystkie dane i szczegóły dotyczące działalności turystycznej i rolnej.

Jest to na pewno niezwykłe i jedyne w swoim stylu miejsce, blisko usług i gotowe to natychmiastowego prawie otwarcia działalności.

Dane techniczne: Ostatni remont zrobiono 10 lat temu, zmieniając także okablowanie. Wszystkie okna i drzwi są z litego drewna z kasztanów lub cyprysów. Jest tu central hydrauliczna która wykorzystuje trzy źródła dostarczania wody.  Każdy apartament ma osobny system ogrzewania. Niektóre pomieszczenia mają ogrzewanie podłogowe. Klimatyzacja nie jest konieczna nawet w największe upały.

Park wyposażony jest w automatyczny system podlewania i oświetlenia.

Odległości: Subbiano ze wszystkimi usługami i – 3 km, Arezzo – 18 km, Siena – 83 km, Florencja – 93 km, Rimini – 130 km, Grosseto – 150 km, Pisa – 196 km.

Szczegóły nieruchomości

Video

Arezzo

The beautiful property, dating back to the beginning of 19th century is located in a hilly and panoramic position, surrounded by the most prestigious estates and villas of Arezzo. It consists of a restored farm house, old barn, garden with lake and three hectares of olive groves and vineyard. 

The main building measures approx. 450 sq.m. It is divided into four independent units. The largest apartment consists of a large portico, triple sitting room with vaulted ceilings and open fire place, eat-in-kitchen and bathroom. First floor features a sitting room with antique fire place, two bedrooms and two bathrooms. The second unit consists of a spacious studio with bathroom. The other two units are being presently restored. One will feature a sitting room with kitchenette and open fire place on the ground floor and two bedrooms and bathroom on the first. The other will have a sitting room with kitchenette, bathroom and bedroom. Very little work remained to complete these former two apartments. 

The old barn measures approx. 200 sq.m. on two levels. It is presently being used as storage of agricultural equipment, but could be easily turned into a guest house. 

The houses are surrounded by a nice garden with extensive lawns and lake with water lilies, perfectly maintained olive grove and vineyard in full production.

All utilities are in place.

It is a beautiful property set in panoramic and prestigious position, at almost walking distance to the town centre. Perfect as private residence or B&B.